Tryb pozyskiwania gruntów

Przed rozpoczęciem prac budowlanych, każdy inwestor musi poczynić starania o pozyskanie gruntu, na którym zamierza wznieść obiekt budowlany i uzyskać tytuł prawny do tego gruntu. Tryb nabywania prawa własności lub dzierżawy nieruchomości zależy od osoby właściciela- w przypadku gminy i Skarbu Państwa jest on ściśle sformalizowany.

A/ Nabywanie nieruchomości
Właścicielem gruntu może okazać się:
- osoba fizyczna lub osoba prawna
- gmina lub Skarb Państwa.
W przypadku nieruchomości stanowiącychwłasność osób fizycznychlubosób prawnycho nabyciu nieruchomości decydować będą negocjacje, w trakcie których strony ustalają istotne warunki transakcji (w szczególności cenę).

W odniesieniu dogruntów należących do gminy, stosownie do zapisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2010r. Nr 102, poz. 651, z późn. zm.) konieczne jest podjęcie przez władze miasta stosownych kroków. Rada Miasta Bydgoszczy, zgodnie z kompetencjami określonymi w art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a) ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591, z późn. zm.) winna podjąć uchwałę o zbyciu, bądź obciążeniu nieruchomości gruntowej, wydzierżawieniu lub oddaniu w najem, o ile ma to być umowa dzierżawy czy też najmu na okres dłuższy niż trzy lata.

Podstawowe zasady nabywania i zbywania - w odniesieniu do niektórych kategorii nieruchomości, zostały określone Uchwałą nr LIX/1147/2005 Rady Miasta Bydgoszczy z dnia 30.11.2005r. w Rozdziale 3, zmienionej uchwałami Nr: XLIII/625/09 z dnia 25 lutego 2009r.; LXVIII/1060/10 z dnia 30 czerwca 2010r.; XII/150/11 z dnia 25 maja 2011r.

Warto zwrócić uwagę na kilka zastrzeżeń zawartych w tej uchwale a mianowicie na fakt , że w przypadku sprzedaży nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków Województwa Kujawsko-Pomorskiego zastrzega się  na rzecz Miasta Bydgoszczy prawo odkupu nieruchomości na czas 5 lat (§6 pkt 4.1), a jeżeli stan danego zabytku tego wymaga, możliwość nałożenia na nabywcę obowiązku przeprowadzenia w określonym terminie niezbędnych prac konserwatorskich (§6 pkt 4.2)

Ponadto istnieje możliwość rozłożenia ceny sprzedawanej nieruchomości na raty, na czas nie dłuższy niż 10 lat i tylko w przypadku sprzedaży w trybie bezprzetargowym.

Zgodnie z §9 pkt 4 Uchwały w przypadku oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste stawka procentowa pierwszej opłaty wynosi 25% ceny nieruchomości gruntowej.

Koszty ujęte w §10 Uchwały ponosi nabywca, składają się na nie:
1) wykonanie operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego,
2) podział geodezyjny,
3) sporządzenie aktu notarialnego i wpis do księgi wieczystej

Ponadto nadmienić należy, iż nieruchomość gminna może być przekazana nieodpłatnie lub odpłatnie w trybie bezprzetargowym partnerowi prywatnemu lub spółce kapitałowej zawiązanej przez partnera prywatnego z gminą, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 5.02.2009r. o partnerstwie publiczno - prywatnym (Dz.U. z 2009r., Nr 19, poz. 100 z późn. zm.).

Informacje o przeznaczeniu danej nieruchomości gminy do sprzedaży, oddania w użytkowanie wieczyste, użytkowanie, dzierżawę lub najem, zgodnie z art. 35 ustawy o gospodarce nieruchomościami,  podaje się do wiadomości publicznej poprzez jej umieszczenie na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta Bydgoszczy na okres 21 dni oraz w środkach masowego przekazu. Wykaz ten zawiera takie dane jak: powierzchnię, numer działki, numer księgi wieczystej, oznaczenie, opis, przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego, cenę gruntu i budynku będącą ceną wywoławczą, itp.

Ustalenie ceny nieruchomości:

Cena nieruchomości to wyrażona w pieniądzu jej wartość określona przez rzeczoznawcę majątkowego. Cena wywoławcza w pierwszym przetargu ustalona jest w wysokości nie niższej od wartości nieruchomości, zaś w drugim przetargu w wysokości niższej od wartości nieruchomości, jednak nie niższej niż 50% tej wartości. Cena wywoławcza jest ceną wyjściową dla ustalenia ceny sprzedaży.